Pedido de alienação de imóvel em condomínio,
requerendo seja marcado leilão para tanto.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CÍVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO
DO .....
....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da área de ....., portador
(a) do CIRG n.º ..... e do CPF n.º ....., residente e domiciliado (a) na Rua
....., n.º ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ..... e ....., brasileiro
(a), (estado civil), profissional da área de ....., portador (a) do CIRG n.º
..... e do CPF n.º ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n.º .....,
Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., por intermédio de seu (sua)
advogado(a) e bastante procurador(a) (procuração em anexo - doc. 01), com
escritório profissional sito à Rua ....., nº ....., Bairro ....., Cidade .....,
Estado ....., onde recebe notificações e intimações, vem mui respeitosamente à
presença de Vossa Excelência propor
PEDIDO DE ALIENAÇÃO DE COISA COMUM ATRAVÉS DE PROCEDIMENTO DE JURISDIÇÃO
VOLUNTÁRIA
pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.
DOS FATOS
O Requerente adquiriu, por sucessão de ...., em condomínio com ...., o imóvel
constituído de um apartamento residencial sob nº ...., com a área construída
exclusiva de .... m2, área comum de .... m2 e a área global de .... m2,
localizado no andar .... do bloco nº .... do Edifício denominado ...., situado
na Av. .... nº ...., na Comarca de .... e a fração ideal de .... que lhe
corresponde nas partes comuns e no terreno onde o dito prédio está construído,
terreno este foreiro à Prefeitura Municipal de ...., constituído do lote nº
...., quadra ...., setor ...., ....ª zona do Cadastro Municipal, medindo .... m
(.... metros) de frente para a aludida Av. ...., por .... m (.... metros) de
extensão da frente aos fundos de um lado, .... m (.... metros) de outro lado e
.... m (.... metros) de largura na linha de fundos, confrontando do lado direito
de quem da Rua olha o imóvel com o lote nº ...., quadra ...., setor ...., sendo
contribuinte o Sr. ...., do lado esquerdo com os lotes nºs ...., quadra ....,
setor ...., sendo contribuinte o Sr. ...., lote nº ...., quadra ...., setor
...., sendo contribuinte o Sr. .... e o lote nº ...., quadra ...., setor ....,
sendo contribuinte o Sr. .... e nos fundos com os lotes nº ...., quadra ....,
setor ...., sendo contribuinte o Sr. .... e lote nº ...., quadra ...., setor
...., sendo contribuinte o Sr. .... Ao referido apartamento está incluído o
direito a uma vaga para estacionamento de automóvel localizada no .... subsolo
do mencionado Edifício; imóvel este devidamente registrado sob nº R-...., ....,
do Registro de Imóveis da ....ª Circunscrição da Comarca de .... (doc. nº ....,
anexo).
O referido imóvel encontra-se atualmente ocupado por ...., esposa do condômino
...., que ali reside em companhia de seus filhos menores.
O requerente não tem mais interesse na manutenção do condomínio, porque não pode
usar, gozar ou mesmo dispor do bem imóvel. O Requerente notificou os demais
condôminos, através do ....º Ofício de Registro de Títulos e Documentos da
Comarca de ...., ofertando-lhes sua cota-parte, pelo preço resultante da
avaliação que realizou, concedendo o prazo de .... (....) dias para que
exercessem o direito de preferência, ou, não havendo interesse dos mesmos na
aquisição, para que anuíssem na venda do bem a terceiros interessados (docs. nºs
.... a ....).
Entretanto, os condôminos deixaram de responder aos termos da notificação,
inviabilizando, assim, qualquer acordo, tanto no sentido de adjudicar todo o
imóvel a um deles, quanto para vendê-lo a terceiro, repartindo o preço de acordo
com as respectivas partes ideais.
DO DIREITO
Prescreve o artigo 1322, do Código Civil:
"Quando a coisa for indivisível ou se tornar pela divisão, imprópria ao seu
destino, e os consortes não quiserem adjudicá-la a um só, indenizando os outros,
será vendida e repartido o apurado, preferindo-se, na venda, em condições iguais
de oferta, o condômino ao estranho, e entre os condôminos aquele que tiver na
coisa benfeitorias mais valiosas, e, não as havendo, o de quinhão maior."
Não há dúvida sobre a indivisibilidade do bem imóvel objeto da comunhão, nos
termos do artigo 87 do Código Civil.
Assim sendo, considerando que ao Requerente não interessa adquirir a parte ideal
dos outros condôminos, e estes não manifestaram a intenção de adquirir a parte
ideal que lhe pertence, o destino do imóvel deverá ser a venda em leilão (artigo
1.117, inciso II, do Código de Processo Civil), com repartição do preço de
acordo com as respectivas cotas, deduzidas as despesas, que deverão ser rateadas
entre todos os interessados, conforme o artigo 24, do Código de Processo Civil.
DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer se digne Vossa Excelência receber a presente para o
fim de determinar:
a) a citação dos condôminos ...., na Rua .... nº ...., apto. ...., e ...., na
Av. .... nº ...., apto. ...., ambos na Comarca de ...., para responderem no
prazo legal;
b) a intimação do representante do Ministério Público para todos os termos do
processo;
c) a avaliação do imóvel objeto do condomínio, por avaliador judicial, bem como
sua posterior alienação em leilão, observada a preferência estabelecida nos
incisos do artigo 1.118, do Código de Processo Civil.
Requer a produção de provas por todos os meios admitidos em direito,
especialmente depoimento pessoal dos demais interessados, ouvida de testemunhas
e juntada de novos documentos.
Dá-se à causa o valor de R$ .....
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
[Local], [dia] de [mês] de [ano].
[Assinatura do Advogado]
[Número de Inscrição na OAB]