Contrato internacional de compra e venda de
apartamento com cláusula de exclusividade.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN DEPARTAMENTO
Entre el Señor . . . . . . . . . . . . . . . , en representación de la empresa
constructora , en adelante denominado "el vendedor' por una parte y por la otra
la señora . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . .
N° . . . . . . . . . . , en adelante llamada "la compradora", convienen en
celebrar el presente boleto de compra-venta, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones: - - - - -
PRIMERO: El vendedor vende al comprador y ésta adquiere un departamento de
exclusiva propiedad del vendedor identificado como unidad de vivienda letra . .
. . del piso . . . . del edificio ubicado en la calle . . . . . . . . . . . . .
. . N° . . . . . . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , ya
construido. - - - - -
SEGUNDO : La venta se efectúa bajo el régimen de la ley de propiedad horizontal
13.512 y sus decretos reglamentarios, quedando comprendidas en esta venta la
parte proporcional del terreno y las cosas comunes del edificio que corresponden
por aplicación de la referida ley. - - - - -
TERCERO: La unidad motivo del presente está determinada por el plano de
edificación y sus detalles se especifican en el pliego de condiciones, los
cuales firmados por la contratante forman parte del presente.
CUARTO: Los títulos del inmueble son perfectos y los de la unidad también lo
serán. La unidad objeto del presente deberá escriturarse a favor de la
compradora, libre de toda clase de gravámenes y deudas. Dicha escritura será
otorgada por ante el escribano que designe el vendedor, dentro del plazo de . .
. . . días contados a partir de la fecha de la firma del presente contrato. - -
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QUINTO: El vendedor otorga en este acto a la compradora la posesión material,
real y legal de la unidad con todos los impuestos y gastos por expensas pagadas
al día de la fecha; siendo desde este momento estos y otros gastos que produzca
la unidad a cargo de la compradora. - - - - -
SEXTO: El vendedor se reserva el derecho de rescindir esta venta en los
siguientes casos: a) Si el comprador una vez citado fehacientemente para
suscribir la escritura traslativa de dominio no concurriera. b) Si dentro del
plazo fijado no cumple con el pago de las cuotas en que se divide el pre~ cío de
venta. c) Si en caso de fallecimiento o incapacidad de la compradora, los
herederos o representantes legales de la misma no decidan hacerse cargo de sus
obligaciones dentro de los . . . . . días del suceso que dio lugar al mismo. En
el caso de que los herederos deseen continuar la compra-venta deberán unificar
la personería dentro del mismo plazo. En todos los casos rigen las mismas
penalidades, perdiendo el comprador el . . . . . % de las sumas entregadas en
concepto de indemnización debiendo el comprador entregar la unidad desocupada
sin que proceda recurso judicial o extrajudicial alguno, pudiendo el vendedor
disponer de la unidad y enajenar a terceros la misma. - - - - -
SEPTIMO: Este boleto podrá ser transferido o vendido o cedido siempre que al
nuevo comprador no se le pueda objetar condiciones de tipo moral, debiendo éste
aceptar todas y cada una de las partes que contiene este boleto y con
conocimiento de la vendedora. En caso de duda con respecto a las condiciones
morales, el vendedor se podrá negar a dar la autorización, sin expresión de
causa, la que será irrecurrible. - - - - -
OCTAVO: Todas las cuotas a que se hace referencia este boleto serán documentadas
y abonadas por el comprador en el domicilio del vendedor o en el que éste
indique posteriormente de forma fehaciente. - -
NOVENO: El vendedor se reserva el derecho de designar administrador de la
propiedad, hasta la entrega de la escritura traslativa de dominio y hasta el
momento en que se vendan todas las unidades. A tal fin la compradora le concede
mandato irrevocable. - - - - -
DECIM0: El precio de la venta de1a unidad se fija en la suma de pesos . . . . .
. . . . . . . . . . ($ . . . . . . . .) realizando la presente compra la
compradora de que el precio de venta como condición sine quanon es fijo,
definitivo e inamovible. - - - - -
UNDECIMO: El comprador oblará dicho precio de la siguiente forma: a) La suma de
pesos . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) se paga en este acto, en
dinero en efectivo, a cuenta de precio y sirviendo el presente de único y válido
recibo. b) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . .
) será pagado por la compradora a los . . . . días de la firma del presente
contrato; y c) El .saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . .
. . . ) será abonado en cuotas mensuales iguales y consecutivas de pesos . . . .
. . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cada. una y comenzan a abonarse a
partir del día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente
año, incluidos intereses y cuotas mensuales iguales y consecutivas de pesos . .
. . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) incluido el interés del . . . . .
% mensual sobre saldo que se aplica a las mismas. - - - - -
DECIMO SEGUNDO: Las partes acuerdan que someten todas las cuestiones referentes
al presente contrato a los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de .
. . . . . . . . . . . . . . , renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que
pudiera corresponderles. Asimismo las partes constituyen los siguientes
domicilios especiales y legales; la vendedora en la calle . . . . . . . . . . .
. . . . N° . . . . . , de esta ciudad y la compradora en la calle . . . . . . .
. . . . . . . . N° . . . . . , también de esta ciudad, donde se considerarán
válidas todas los notificaciones, intimaciones y emplazamientos judiciales o
extrajudiciales que se hagan las partes o el escribano interviniente. - - - - -
FIRMAS