Imóveis - Vai financiar imóvel? Atente ao índice para calcular prestações
Na hora de comprar imóvel, é preciso prestar bastante atenção ao índice que
está estabelecido no contrato, já que o financiamento da compra de imóvel pronto
deve ser diferente do parcelamento de imóvel ainda em construção.
O CUB (Custo Unitário Básico) é aplicado somente em contratos de imóvel na
planta, porque tem por objetivo refletir a variação do preço dos insumos
utilizados na construção civil, como preços dos materiais de construção e da
mão-de-obra do setor.
Portanto, quando a construtora comercializa imóvel com a obra finalizada, não há
motivo para o uso do índice, uma vez que os insumos já foram incluídos no valor
de venda do imóvel. Neste caso, deve se aplicar o índice oficial pactuado entre
as partes envolvidas, como o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado
pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) ou o IPC (Índice de Preços ao Consumidor) da
Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).
Imóvel na planta
Comprar imóvel na planta costuma ser até 25% mais barato, se comparado a um bem
já finalizado, conforme informação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação do
Estado de São Paulo). Entretanto, existe o risco de complicações durante a
construção. Um deles é o embargo da obra, que pode ocorrer por problemas
judiciais ou burocráticos.
Caso isto ocorra, o consumidor deve entrar na Justiça imediatamente e tentar o
reembolso das parcelas pagas com reajuste monetário. Outra medida é procurar um
órgão de defesa do consumidor e pedir orientação.
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