Investimentos / Fundos - Fundo imobiliário: O que é ? 

Criados em junho de 1993, pela Lei 8.668 e regulamentados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) em 1994, os fundos são “condomínios” de investidores, que funcionam de forma semelhante aos fundos de ações e renda fixa. Os fundos foram criados à imagem e semelhança dos Real Estate Investiment Trust (Reits), que já existem nos Estados Unidos há mais de 30 anos.

Nos fundos imobiliários, o patrimônio é dividido em cotas, que são valores mobiliários de renda variável. Depois de adquirida uma cota, não há possibilidade de resgatá-la. Para liquidar o investimento, o cotista deverá vender sua cota a terceiros. Outra opção é vender parte da cota. “A tendência é que à medida que o investimento for amadurecendo, as cotas sejam negociadas em bolsa de valores, o que tende a aumentar a liquidez (facilidade de vender ou comprar) e a valorização da cota”, explica o consultor Sergio Belleza Filho.

Pela lei, os fundos são obrigados a serem administrados por instituições financeiras e a aplicar no mínimo 75% do seu patrimônio em bens e direitos imobiliários. O fundo imobiliário é isento de imposto, inclusive Imposto de Renda, que só incide sobre as receitas financeiras obtidas com as aplicações do saldo de caixa do fundo. Atualmente, qualquer que seja o contribuinte, há uma retenção de 20% na fonte para as distribuições e ganhos de capital.