Imóveis - Condomínio: Dicas para reduzir gastos 

Reduzir os gastos com as contas do condomínio é o alvo principal da maioria dos síndicos. Tanto na parte de funcionários como nas questões operacionais, todos eles estão diariamente tentando encontrar fórmulas e saídas para economizar com as despesas. A tarefa pode parecer difícil mas é possível, como afirmou o proprietário da Ponto a Ponto - administradora de condomínios - Enzo Fabiano Cicuto.

  Quando o assunto é o quadro de funcionários, por exemplo, uma boa alternativa seria o condomínio optar pela carga horária de 12 horas por 36 horas: trabalha 12 e folga 36. ‘‘Dessa forma seria eliminada as despesas com horas extras. Na convenção dessa portaria não está estipulado a hora de intervalo, o que em muitos casos onera a folha de pagamento do condomínio’’, explicou Cicuto. Nesse sistema, apesar de não ter intervalo, geralmente os síndicos dão 15 minutos para o funcionário descansar e, então, coloca o zelador do edifício para ficar na portaria.

  Segundo Cicuto, reduzir os custos com os funcionários é uma preocupação geral, já que essas despesas totalizam 60% de tudo o que é gasto no condomínio. Esse sistema de 12 por 36 já tem sido muito usado por diversos condomínios no Paraná, informou Cicuto.

  Para economizar com as despesas de água, uma saída é furar um poço artesiano. ‘‘A princípio pode ser um custo alto, mas a economia surge com o tempo’’, lembrou.

  Na questão de energia elétrica, segundo Cicuto, o que tem sido muito utilizado é o sistema de sensor de presença. ‘‘Isso já se consolidou e gera uma considerável economia’’, afirmou. Esse sistema tem substituído há alguns anos o método convencional de apagar e acender a luz manualmente.

  Quanto à contratação de serviços de terceiros, Cicuto orienta os síndicos a procurarem por profissionais qualificados e que tenham referência. ‘‘Não vale a pena escolher apenas pelo menor preço, pois nem sempre o serviço feito será o melhor’’, acrescentou.

E se for um serviço maior, como de pintura ou reformas, é interessante contratar uma empresa e não um autônomo, e sempre formalizar em um documento essa prestação de serviço.

  Cicuto também lembrou que é importante todos os condôminos se informarem sobre os gastos do prédio. ‘‘As contas de um condomínio não têm segredo’’, ponderou.