O mercado imobiliário registrou um
crescimento de 30% no interesse de edifícios
residenciais pela terceirização de mão de obra,
fato já comum em prédios comerciais e que cada
vez mais vem ganhando espaço nos grandes centros
urbanos.
Em alguns casos é possível atingir uma
economia de até 30% do valor pago pelo
condomínio gerido no próprio prédio. Mas nesse
ínterim é preciso estar atento a diversos
detalhes que podem apontar quais gastos podem
ser cortados e como fazê-los.
Como quem não faz parte da
administração do prédio pode checar para ver
onde o dinheiro é gasto?
Normalmente a administradora envia
junto com o boleto um balanço impresso, onde
estão descritos todos os gastos do prédio
naquele mês. Se mesmo assim o condômino ainda
tiver alguma dúvida, ele pode consultar
diretamente o síndico, que tem em seu poder os
documentos e notas de todos os gastos.
Como faço para saber se compensa
terceirizar o gerenciamento do prédio onde moro?
É necessário fazer um cálculo de custos
e salários, incluindo as despesas com férias,
décimos terceiros, possíveis faltas e todo gasto
que possa envolver os funcionários do prédio.
Com o resultado em mãos o síndico deve fazer uma
pesquisa e analisar as vantagens e desvantagens
de contratar uma prestadora de serviços.
É fato que, no geral, a terceirização não
compensa para os moradores de prédios pequenos,
sem elevador e com poucos funcionários.
Quais as vantagens que esse sistema
de administração oferece?
No caso dos moradores estarem
insatisfeitos com um funcionário, por exemplo,
se ele for terceiro, a prestadora de serviços o
substituí sem problemas ou encargos extras.
Porém, se esse funcionário fosse contratado do
prédio, o síndico teria de arcar com diversas
despesas trabalhistas para substituí-lo. Da
mesma maneira torna-se desnecessário fazer
rateios no final do ano para pagar as férias dos
funcionários, coisa que influencia e muito no
bolso dos condôminos, assim como acabam os
gastos com contadores especializados, pois a
prestadora de serviços costumam cuidar disso
internamente.
Outra grande vantagem é que muitas das
prestadoras de serviços fornecem dentro de seus
pacotes o material de limpeza e câmeras de
segurança, barateando os gastos com esse tipo de
despesas.