Imóveis - Imóvel financiado: principal causa da inadimplência é parcela intermediária 

Em financiamentos, é comum a cobrança de parcelas intermediárias, que são mensalidades mais caras a serem pagas em determinados períodos. No caso de compra de imóveis, estas parcelas também existem e ainda são consideradas como a principal causa da inadimplência.

Os cálculos realizados de maneira errada, por não levarem em consideração o peso das mensalidades no orçamento nem os reajustes, além de contratos mal lidos, fazem com que os compradores não consigam administrar o orçamento com as parcelas do financiamento, o que os leva à inadimplência.

Cuidado com as intermediárias
Segundo o membro do Conselho Jurídico do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Jaques Bushatsky, quem realiza financiamento diretamente com a construtora deve atentar à evolução dos valores e às parcelas intermediárias.

"Ele (mutuário) pode planejar a poupança mensal para garantir o pagamento dessas intermediárias, além da parcela na entrega das chaves. Desse modo, não corre o risco de perder o imóvel no meio do caminho por falta de planejamento", disse Bushatsky ao Diário do Comércio, periódico da Associação Comercial de São Paulo (SP).

Orçamento
De acordo com o presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), Amauri Bellini, o valor das prestações não deve ultrapassar 20% da renda mensal do mutuário. Além disso, ele deve atentar ao contrato para análise de reajustes.

"Muitas instituições fecham contratos com valores acima disso. A pessoa que compromete 30% de sua renda certamente vai ultrapassar a linha dos 50% ao longo do financiamento e ficará inadimplente", afirmou Bellini.

Qualquer mutuário deve procurar se informar antes de pensar em contratar um financiamento. Isso porque, além das parcelas mensais, existe a cobrança de juros, variação de taxa referencial (TR), resíduo inflacionário - o que não é aplicado, devido ao controle inflacionário do País -, e outros adicionais que podem fazer com que as parcelas aumentem e não caibam em seu orçamento.