Imóveis - Comprar imóvel em leilão garante economia; detalhes devem ser observados 

Para conquistar a tão sonhada casa própria, muitas pessoas acham que vale tudo e acabam entrando em maus negócios. No caso dos leilões, é preciso analisar vários pontos antes de ficar com aquele imóvel baratíssimo.

De acordo com o diretor-técnico da Amaral D'Avila Engenharia e Avaliações, João Freire D'Avila Neto, os preços das casas e apartamentos costumam ser de 15% a 20% menores nos leilões. No entanto, para realizar um bom negócio é necessário tomar alguns cuidados.

Avaliação do imóvel
Conforme orienta D'Avila Neto, o futuro comprador deve avaliar o imóvel e procurar saber o valor de mercado e o de liquidação forçada (o mínimo que a unidade pode ser vendida). Caso o lance mínimo seja parecido com o valor de mercado, o negócio pode não valer a pena.

"Os laudos de avaliação do imóvel, feito por especialistas e que podem ser consultados no dia do leilão, também são muito importantes para que o consumidor conheça as condições e particularidades da propriedade", ensina.

Entre estes detalhes, estão o fato de a casa ou o apartamento ser próximo a estações de metrô e trem, terminais e pontos de ônibus; se existem vazamentos ou qualquer outro dano; se há feira na rua e em quais dias e horários etc.

Pendências
Também é muito importante saber se ainda existem moradores no imóvel, se há alguma dívida com impostos, condomínio e alguma pendência jurídica. O ideal é visitar a unidade antes do dia do leilão.

Ainda segundo o especialista, quem deseja adquirir uma propriedade em leilão deve saber que é preciso pagar uma taxa ao leiloeiro, que geralmente é de 5%, além do preço estipulado no lance.

No entanto, é comum que as instituições financeiras que organizam leilões ofereçam financiamentos para os imóveis adquiridos, até mesmo podendo utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

Mas tudo deve ser questionado previamente - condições, prazo, taxas de juros etc. -, para evitar surpresas desagradáveis.