Imóveis - Manter imóvel fechado pode gerar prejuízo de R$ 17 mil ao ano para um aluguel hipotético de R$ 1.000,00 por mês.
Muitas pessoas compram imóveis como forma de investimento. É comum quem já tem
casa própria comprar uma segunda residência como forma de colocar o dinheiro em
algo seguro e concreto. Muitos optam por casas de praia ou campo - que utilizam
freqüentemente ou que possam alugar. No entanto, alguns proprietários acham que
o melhor é comprar o imóvel e deixá-lo fechado.
"Isso é um grande engano. Imóvel fechado é prejuízo na certa. Por mais que o
imóvel se valorize com o passar dos anos", garante a gerente-geral de Locação e
Vendas da Lello - empresa de administração imobiliária -, Roseli Hernandes.
Um estudo feito pela administradora mostra que o proprietário de um imóvel
padrão - de dois dormitórios e com duas vagas na garagem - que decide mantê-lo
fechado, pode perder até R$ 17 mil por ano, se somar o valor do aluguel que ele
deixará de receber (em média R$ 1 mil), mais os encargos, como condomínio, IPTU,
água e luz, sem contar os
gastos com manutenção.
Melhor opção
De acordo com Roseli, alugar o imóvel é sempre a melhor opção. "Imóvel parado é
imóvel deteriorado. As pessoas podem achar que, por deixar ele lá parado, ele se
manterá sempre novo, mas isso é um grande engano. Um imóvel vazio vai se
depreciando com a sujeira, e as instalações (encanamento, fiação) começam a dar
problema por não serem usadas, sem falar nas contas, que não param de chegar",
explica.
Para ela,
alugar é uma boa opção: "Quando o imóvel está alugado, além da pessoa ter um
rendimento mensal garantido, o inquilino vai cuidando da manutenção e vai
arrumando possíveis problemas que aparecem, sem deixar que o problema aumente
demais".
A gerente afirma ainda que, atualmente, alugar é um ótimo negócio, já que o
mercado está carente de imóveis: "Tem mais gente querendo alugar, do que imóveis
para serem alugados, o que inclusive, eleva o preço do aluguel", garante.
Medo de alugar
Roseli afirma ainda que muitas pessoas optam por não alugar o imóvel com medo de
que os locatários
não paguem o aluguel ou que depreciem o imóvel.
"Mas isso é besteira, a lei protege o locador. Quando um imóvel vai ser alugado,
existe uma vistoria inicial e a administradora garante que ele seja entregue nas
mesmas condições em que foi alugado. Mas minha experiência pessoal mostra que
98% dos inquilinos cuidam muito bem da propriedade, às vezes, até melhor do que
o próprio dono, afinal aquele é o lar dele", explica a gerente.
Para os que têm medo de alugar e de ter problemas em receber o aluguel, Roseli
explica que algumas administradoras oferecem um serviço chamado
Seguro Fiança, em que, se o inquilino não pagar, a administradora paga o
aluguel para o proprietário, na data certa. Na Lello, esse serviço é prestado
por um acréscimo de 4% na taxa de administração, que custa em média 8% do valor
do aluguel.
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