Aluguel - Reformas e venda de imóvel. Como agir? 

Alugar uma casa parece muito simples: bastaria pagar o aluguel na data combinada, e pronto. Mas depois que o contrato passa a valer, muitas dúvidas começam a surgir. "Aluguel é um dos temas mais solicitados para abordarmos", diz a Pro Teste (Associação Brasileira de Defesa do Consumidor).

Uma das dúvidas mais freqüentes é sobre a manutenção da residência. O que fazer, por exemplo, se o locatário vende o imóvel e o novo proprietário pede a casa logo depois que o inquilino implementou reformas?

Indenização
De acordo com a associação, as reforma tidas como necessárias, como a substituição do sistema elétrico, devem ser indenizadas pelo proprietário, mesmo que o inquilino não tenha pedido autorização expressa.

Se a obra tiver sido de melhoramento (como construção de garagem), considerada útil, a indenização só ocorrerá se o locatário autorizar a mudança na casa.

Mas se o investimento foi para embelezar o ambiente (como compra de lustre ou criação de jardim), o dono da casa não precisa ressarcir o inquilino, que pode levar consigo o benefício quando deixar o imóvel, desde que isso não afete a estrutura da casa.

Como vender um imóvel alugado
Outra preocupação comum, agora para o proprietário, é exatamente sobre a venda de um imóvel alugado.

Segundo a Pro Teste, o dono da casa precisa enviar uma carta ao inquilino informando que ela está sendo vendida e perguntando se ele está interessado em comprá-la. "O locador deve ter preferência sobre os demais interessados", orienta a associação.

Este tem até 30 dias para responder ao proprietário. Passado o prazo, a venda poderá se tornar pública, desde que as condições não sejam superiores às oferecidas ao inquilino, que deve ser comunicado em caso de desvalorização do imóvel.

Depois que a propriedade for vendida, ela precisa ser desocupada em 90 dias, desde que o contrato tenha prazo indeterminado. Se esse tempo for estipulado, o novo proprietário precisará esperar até que expire esse período.