Imóveis - Caça-vazamentos estanca gasto excessivo 

Gota a gota, furos no encanamento do condomínio causam mais estrago do que manchas escuras na parede da sala. O pinga-pinga invisível pode aumentar o consumo de água em até seis vezes mais do que o necessário, inflacionando ainda mais a segunda conta mais pesada do prédio.

Para secar a fonte do desperdício antes de o problema piorar, a saída é chamar uma empresa "caça-vazamentos" assim que surgirem suspeitas de falha.

Em condomínios, elas cobram de R$ 200 a R$ 500 para fazer o diagnóstico do problema usando equipamentos eletrônicos.

"Nossa conta de água caiu de R$ 5.000 para R$ 2.000", calcula Carlos Alberto Freitas, 51, zelador de um prédio no Tucuruvi (zona norte). "A tubulação era velha, enferrujada e cheia de pontos de vazamento", relata. A empresa contratada usou um aparelho ultra-sônico, que aumenta 28 vezes o barulho do vazamento, para encontrar os pontos fracos.

O engenheiro e professor da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo Eduardo Ioshimoto, 56, ajuda no controle do consumo de água e na eliminação de vazamentos em seu prédio, no Butantã (zona oeste). "Nosso gasto diário já caiu de 62 m3 para 46 m3", confirma o zelador Osvaldo Pereira Matos, 49.

Mas a missão dos caçadores pode requerer arsenal mais sofisticado. Para que o consumo de água no Convento da Santíssima Trindade, em Santo Amaro (zona sul), caísse de R$ 7.000 para R$ 1.200, foi usado um sistema de gás hélio para revelar onde estavam as fissuras.

Quem paga?

Localizado o vazamento, geralmente começa uma tormenta para decidir quem vai pagar o reparo. "Quando o problema está na área comum, em colunas, reservatórios ou ramais que ligam o hidrômetro à caixa enterrada, os custos de reparo são divididos entre todos", diz Hubert Gebara, 69, vice-presidente de administração imobiliária e condomínios do Secovi-SP (sindicato da habitação).

O advogado Luís Paulo Serpa, 37, explica que, se os danos da tubulação de um apartamento atingirem unidades vizinhas ou áreas comuns, o proprietário terá de assumir as despesas ou poderá ser autuado por síndico e moradores.

Já os condôminos que impedirem a entrada do síndico em casa, para reparos urgentes, terão de enfrentar autorização judicial.