Na hora de vender um apartamento antigo (30 anos em média), engana-se quem
acredita que reformando o imóvel é possível conseguir um preço bem melhor.
Segundo o diretor do Secovi-SP, Fábio Rossi Filho, o máximo que o proprietário
deve fazer antes de colocar a propriedade a venda, é promover uma boa arrumação
nos ambientes.
"Fazer reformas grandes como mexer no encanamento ou na fiação é perder
dinheiro, porque o proprietário não consegue incluir no preço de venda os
valores gastos com as modificações. O proprietário deve se preocupar, no máximo,
em fazer com que seu apartamento seja melhor do que outros à venda no mesmo
prédio", garante.
Rossi Filho explica que, quando se tem um apartamento novo, se ele vale R$ 100
mil e o proprietário investe R$ 20 mil em melhorias, ele consegue vendê-lo por
R$ 120 mil. No entanto, em apartamentos velhos, as melhorias não trazem
valorização. Um apartamento antigo, que vale R$ 90 mil, continuará valendo esta
quantia mesmo que o dono invista R$ 20 mil em reformas".
Reforma x Valorização
Para o diretor do Secovi-SP, um apartamento velho, por mais que tenha sido
reformado, jamais será como um novo. "As construções foram evoluindo conforme a
necessidade. Por exemplo, hoje os apartamentos possuem várias tomadas em cada
parede, coisa que os antigos não tinham. E isso faz diferença na hora em que uma
pessoa decide comprar uma casa".
Ainda de acordo com o diretor, na hora de adquirir um imóvel vale sempre optar
por uma propriedade em local valorizado, do que por um apartamento reformado.
"Se a intenção é comprar um imóvel antigo e o proprietário está em dúvida entre
um apartamento de 30 anos que foi reformado, mas está em uma área não muito
valorizada, e outro que não está reformado, mas foi construído em uma área de
plena valorização, a escolha deve privilegiar sempre a área valorizada. Assim, o
novo proprietário não perderá dinheiro", garante Rossi Filho.