Muitas pessoas sonham, por muito tempo, com a compra da casa própria. Por
isso, diante de uma oportunidade tentadora, é natural que acabem agindo por
impulso e fechem rapidamente o negócio.
No entanto, como em toda relação de consumo, é preciso cautela, sobretudo em
casos como este, que envolve grande quantia de dinheiro.
Fugir ou não do aluguel
Você certamente já ouviu a frase: fuja do aluguel! Mas é importante ter
consciência de que, como em toda regra, existem exceções.
Cada pessoa deve respeitar o seu momento financeiro e suas possibilidades, de
forma a tomar a melhor decisão para o seu caso, respeitando obviamente a regra
número um da saúde financeira: o planejamento.
Que tal um exemplo para descrever a situação? Em alguns momentos, pode sim ser
melhor alugar um imóvel, ainda que temporariamente, até poder comprar ou
financiar sua casa ou apartamento sob condições mais favoráveis.
Mesmo com condições muito vantajosas de financiamento, lembre-se que quanto
menor a quantia a ser financiada, menos você irá gastar com juros.
Respeite o seu momento
Qual o seu momento? É jovem e pretende morar sozinho? Está constituindo sua
própria família? Para cada caso, uma decisão diferente.
Pense bem: se você sonha com sua independência e está de olho em um
apartamento pequeno, de um dormitório, pode ser mais interessante aguardar um
pouco mais para entrar no financiamento de um imóvel maior, talvez de dois
dormitórios, que atenda às suas necessidades futuras.
Da mesma forma, para quem constitui agora uma família, pode ser vantajoso
aguardar uma oportunidade melhor de imóvel perto do trabalho ou em uma região de
grande valorização, do que comprar algo em local retirado e com poucos
benefícios, por conta da pequena quantia que vocês têm disponível hoje.
Evite as decisões precipitadas, por mais que esteja ansioso para conquistar sua
independência financeira, ou iniciar uma vida a dois. Comprar um imóvel exige
planejamento e boa dose de estratégia.
Como comprar bem seu imóvel
Depois de analisar bem sua situação e concluir que este é o momento de comprar
sua casa ou apartamento, é hora de observar alguns aspectos fundamentais para
que possa fechar um bom negócio.
Escolha do local
Este é o ponto de partida para a procura de um imóvel. A região escolhida deve
atender às suas necessidades e, eventualmente, às da sua família. Analise com
cuidado o acesso ao trabalho e a oferta de comércio e serviços nas proximidades.
Imóvel na planta ou usado?
Para tomar tal decisão, você deve observar muito bem os prós e contras. Procure
sempre empresas com tradição no mercado, negócios bastante consolidados e livres
de reclamações no Procon, sobretudo se você escolher a compra de imóvel na
planta.
Analise muito bem o projeto e tudo o que for estabelecido. Procure ser bastante
criterioso e controle sua ansiedade. Afinal, você está adquirindo algo que ainda
não existe na prática. Por mais que você visite o apartamento decorado e veja
fotos e maquetes do projeto, não há garantia de que tudo ficará exatamente da
forma como você idealizou.
No caso de imóveis usados, você ganhará muito na questão espaço (áreas úteis
geralmente maiores), mas deverá considerar a necessidade de manutenção, que
precisa ser contabilizada para o controle de custos extras.Outros gastos
Não se esqueça que os gastos com o imóvel não acabam na compra. Além das taxas e
impostos associados com o processo de aquisição do imóvel, é preciso levar em
consideração os gastos mensais com manutenção,
seguro, IPTU, condomínio etc.
Coloque na ponta do lápis todas as despesas. Caso mais do que a metade do seu
orçamento esteja comprometida com prestações de financiamentos, reveja suas
prioridades. O mesmo vale para os gastos totais com o imóvel - que incluem a
prestação, e os demais gastos - e que não devem superar 35-40% do seu orçamento
mensal.
Antes de fechar negócio, não se esqueça do valor do condomínioNa compra do imóvel, o condomínio é um item a considerar. Afinal, trata-se de
uma despesa mensal a mais em seu orçamento, certo?
Pensando nisso, você sabe o que realmente afeta o valor do condomínio? Dá para
estimar se seus custos serão altos com este item? Como? Caso tenha respondido
que a localização é fator determinante para chegar a uma conclusão, errou! O
bairro, segundo especialistas no segmento, pouco afeta o valor.
O que entra na conta?
Há alguns itens que interferem bastante no preço do condomínio: são as despesas
com folha de pagamento. Segundo especialistas, os encargos e salários de
funcionários representam, em média, metade do valor das contas.
Além disso, é importante incluir também as despesas com energia, água e gás. O
número de apartamentos entre os quais o valor será dividido também deve ser
considerado. Quanto menos unidades o prédio tiver, maior será o valor do
condomínio.
A necessidade de conservação e manutenção do prédio também tem mais impacto na
conta. Se é grande o número de elevadores, bombas, piscinas e quadras, por
exemplo, naturalmente o valor do condomínio será maior.
Diferenciais: tudo tem seu preço!
Os imóveis parecem, cada vez mais, clubes esportivos ou de lazer - e isso
ocorre, principalmente, em se tratando de prédios e condomínios fechados.
Contudo, os diferenciais como piscina, sala de ginástica, sauna e quadras acabam
por encarecer não só o valor do metro quadrado na hora da compra, quanto do
condomínio.
O que parece um detalhe pode mesmo se tornar um peso considerável no seu bolso!
Portanto, se for financiar a compra do sonhado imóvel, lembre-se que, além das
parcelas, terá de arcar com o valor mensal do condomínio. Faça as contas para
ter certeza de que a decisão vai caber no seu orçamento.
Obras?
Ainda na compra do seu imóvel, é importante considerar os serviços que o prédio
oferece. Caso seja um local recém-construído, por exemplo, você terá a vantagem
de curtir o "cheirinho de tinta" por conta de tudo ser novo. Mas, em algumas
situações, há muito que ser feito: decoração do hall de
entrada, melhorias na garagem e no paisagismo, compra de eletrodomésticos
para a cozinha do salão de festas ou equipamentos para a academia de ginástica.
Todas as melhorias serão decididas em conjunto e rateadas, o que significa um
aumento no valor do condomínio por conta do "fundo para reforma". Prepare-se!