Imóveis - Tire algumas dúvidas e evite prejuízos com a manutenção do seu imóvel!
Ao ouvir a palavra impermeabilização, muitas pessoas torcem o nariz, por
desconhecimento ou puro preconceito. De acordo com o engenheiro Marcos Storte,
há uma ausência cultural em nosso País em relação ao procedimento.
No entanto, quem não quer ter prejuízos com a manutenção do imóvel deve prestar
atenção às infiltrações, trincas e rachaduras em tetos e paredes, que indicam a
falta de impermeabilização e podem comprometer a durabilidade da estrutura.
Principais dúvidas
De acordo com Nilva Gonçalves, engenheira e gerente de vendas da empresa Viapol,
fabricante de impermeabilizantes, cinco dúvidas são muito comuns entre os
clientes.
1. Troco a pintura todo ano e, mesmo assim, a tinta continua
descascando e as manchas de bolor ainda aparecem, o que acontece?
Conforme explica Nilva, existem duas possibilidades distintas ou até conjuntas
para isso ocorrer: provavelmente o imóvel não recebeu impermeabilização nas
fundações e a umidade da terra está subindo pelas paredes, o que é chamado de
umidade ascendente; e/ou existe terra encostada na face externa da parede ou até
mesmo água de chuva pode estar passando pela pintura.
2. Toda vez que chove, entra água pelas frestas da janela, o que devo
fazer?
Segundo a especialista, frestas que permitem a passagem da água da chuva podem
se formar entre o caixilho e a parede, sendo que a umidade se manifesta por meio
do bolor ou estufamento da tinta. Desta maneira, é importante que a junção entre
o caixilho e parede seja calafetada com selantes de silicone, adesivos acrílicos
ou poliuretano.
Nos casos em que a parede já esteja descascando, é preciso raspar a tinta e
repintar. Para prevenir o problema, recomenda-se repetir a aplicação em
intervalos de 2 anos.
3. Minha laje abriu uma trinca e quando chove tenho de conviver com as
goteiras.
De acordo com a gerente de vendas, a laje pode não estar adequadamente
impermeabilizada ou sequer ter recebido impermeabilização. Em qualquer um dos
casos, é preciso saber que não basta colocar produtos somente onde abriu a
trinca. É preciso impermeabilizar toda a laje.
4. É normal existirem goteiras mesmo com telhado?
Conforme explica Nilva, os telhados não são 100% vedados à passagem de água. Por
isso, se acontecer um temporal, a água será carregada entre as frestas do
telhado e irá passar pela laje que não está impermeabilizada ou até mesmo pelo
forro de gesso.
5. Por que o consumo de água no condomínio ainda continua alto, mesmo
depois da campanha de economia de água e checagem das tubulações?
Por fim, a engenheira orienta que o problema pode estar nas piscinas sem
impermeabilização correta. Nas que ficam na laje de cobertura ou na cobertura,
isto é mais fácil de detectar, já que haverá vazamento no apartamento abaixo ou
nos carros da garagem. Já quando as piscinas estão enterradas, o problema fica
mais difícil de ser verificado.
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