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Imóveis - Instalação Elétrica: hora da revisão 

Data: 30/05/2007

 
 

Com o passar do tempo, os condomínios residenciais começam a sofrer o desgaste natural de suas instalações elétricas. Tal fato se deve, na maioria das vezes, ao excesso de carga acarretado pela aquisição de grande número de aparelhos eletroeletrônicos, tais como: máquinas de lavar e secar roupas com resistências altas, aparelhos de ar condicionado, grande número de computadores, fornos elétricos, microondas, exaustores, etc que não foram previstos quando o prédio foi construído.

Os cabos e fios quando submetidos a passagens prolongadas de corrente com valores acima de suas capacidades sofrem deterioração da isolação e com isso a vida útil dos mesmos diminui. O costume de aumentar a carga de instalações sem uma supervisão técnica acaba modificando os critérios iniciais dos projetos das instalações elétricas, trazendo como conseqüência o comprometimento das mesmas, e colocando em risco o condomínio.

Por esses e outros motivos, é importante a realização da inspeção predial por profissionais competentes, os quais, através de relatórios, indicarão as medidas a serem tomadas, observando as normas técnicas pertinentes. Alguns condomínios no Centro de Vitória, principalmente os mais antigos tiveram que refazer os quadros de luz e o barramento elétrico.

Assim, recomendamos uma análise correta e aprofundada por técnico, acompanhando o seguinte roteiro:

A - Entrada de Energia Elétrica

Centro de Medição- Verificar o conjunto de isoladores, eletrodutos e condutores de entrada deve estar firmemente fixado no poste particular ou fachada, os conectores de ligação dos cabos do edifício aos cabos da Escelsa devem estar isolados e a isolação desses cabos não pode apresentar sinais de queima. Caso seja observada alguma irregularidade nesses itens, deve ser imediatamente chamada a concessionária para efetuar o reparo.

B - Caixa de distribuição

Esta caixa recebe os cabos que vêm do ponto de entrega de energia, distribuindo-a às demais caixas do centro de medição e deve apresentar as seguintes condições: * Existência de uma chave de proteção geral para cada circuito, localizada antes dos cabos atingirem os barramentos de Cobre. * O madeiramento deve estar sólido e não apresentar sinais de cupins (pó de madeira) * Os isoladores que sustentam os barramentos de Cobre devem estar firmemente fixados. * A caixa deverá estar aterrada (ter um cabo conectado diretamente a sua carcaça e ligado em uma haste fincada no piso). * A isolação dos cabos deve estar completa e sem sinais de queima.

C - Caixas de medição dos apartamentos

Estas caixas geralmente são as que apresentam maiores problemas e assim sendo determinam mais facilmente se as instalações para os apartamentos estão adequadas. As condições mínimas exigidas para esta caixa e seus componentes internos devem obedecer as normas da ABNT. A caixa deverá ser metálica e provida de tampa de mesmo material e de fácil abertura e só podem ser utilizados fusíveis normatizados pela ABNT. A numeração dos apartamentos deve estar clara e localizada de maneira a não gerar dúvidas.

Caso os dispositivos de proteção (fusíveis ou disjuntores) sejam de corrente nominal superior a suportada pelo condutor, o mesmo estará desprotegido, podendo causar sérios problemas. Verifique se existem apartamentos em que o dispositivo atue constantemente, em caso afirmativo este(s) apartamento(s) está com sobrecarga. Se esta sobrecarga for verificada em pelo menos 10% dos apartamentos do edifício, deverá ser solicitado um acréscimo de carga o qual envolve toda a instalação, desde o ponto de entrega de energia.

D - Casa de Bombas

(Recalque) Verificar quadro de comando de alimentação das bóias.

E - Casa de Máquinas

Verificar quadro de força e estado geral do local

F- Iluminação de Emergência

Verificar o estado do gerador

G- Telefonia

Verificar alimentação das centrais de telefone e interfone, quadros de entrada. Após a verificação de todos os itens por técnicos especiali-zados, o síndico saberá se há ou não necessidade de refazer o seu quadro de instalação elétrica.

(* Informações no Manual do Síndico)



 
Referência: LicitaMais
Autor: sipces
Aprenda mais !!!
Abaixo colocamos mais algumas dicas :