Imóveis - Obras: Como sanar as infiltrações 

Manchas, bolor e umidade em garagens de prédios, subsolos e nas áreas comuns de condomínios são problemas que podem comprometer a estrutura predial e a segurança dos moradores, são mais fáceis de serem corrigidos do que muita gente pensa.

A Viapol criou o Programa de Impermeabilização para Condomínios (PIC) que realiza vistorias gratuitas em prédios comerciais e residenciais da Grande São Paulo. O trabalho consiste em detectar se há problemas relacionados à impermeabilização e o que é necessário fazer para saná-los, além de emitir um relatório técnico informando o que deve ser feito e indicando empresas habilitadas, a maioria associadas ao Instituto Brasileiro de Impermeabilização.

Wilson Roberto Vicentini, supervisor do PIC, explica pontos importantes quando o assunto é impermeabilização. O primeiro citado pelo profissional é quando a laje abre uma trinca e precisa de colocar baldes pela casa quando chove. Segundo ele entre o caixilho e a parede podem se formar frestas que permitem a passagem de água de chuva. O supervisor adianta que a umidade se manifesta formando bolor ou estufando a tinta: “A junção entre o caixilho e parede deve ser calafetada com selantes de silicone, adesivos acrílicos ou poliuretano. Em geral, esses produtos oferecem embalagens próprias para a aplicação, com pequenos bicos que direcionam seu fluxo”, informa.

Atenção: se a parede já está descascando, é preciso raspar a tinta e repintar e para se prevenir o problema, recomenda-se repetir a aplicação em intervalos de 2 anos.

Outro caso corriqueiro , lembra Vicentini é quando manchas de bolor aparecem nas paredes e nos rodapés, apesar da pintura ser nova. “Provavelmente o imóvel não recebeu impermeabilização nas fundações e a umidade da terra está subindo pelas paredes. Isso é o que chamamos de umidade ascendente”, explica. A outra possibilidade, segundo o técnico, é existir terra encostada na face externa da parede ou até mesmo água de chuva que pode estar passando pela pintura. Em alguns casos, os dois problemas coexistem na mesma construção.“Se o imóvel estiver mesmo com umidade ascendente, deve-se retirar o reboque de uma faixa sempre 50cm acima da manifestação da mancha. Nesta região deverão ser executados furos (com furadeira) nos tijolos maciços, com espaçamento de 10cm entre si, e deve-se injetar um produto a base de silicatos, chamados bloqueadores hidrostáticos, que se infiltra na porosidade do tijolo formando uma barreira que impede subida da umidade”, detalha o profissional.

Após a execução desse trabalho, os furos devem ser fechados com uma argamassa de cimento e areia e aplicar um impermeabilizante para promover a secagem da área. Mais informações sobre o PIC: 0800-555087.