Imóveis - Usados: Sem muito dinheiro para comprar um imóvel? Opte por um usado 

Optou por comprar uma casa ou um apartamento, mas não encontra uma planta cujo preço caiba no seu bolso? Uma boa opção, nesses casos, é procurar nos encartes publicitários os imóveis usados.

"O preço chega a ser 50% inferior ao de um novo", garantiu o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto. "Isso pode ser visto na mesma rua, por exemplo, em apartamentos nas mesmas condições", garantiu.

Bom e barato
Neto também citou como fator estimulante a grande possibilidade de escolha de unidades semi novas. "Em todas as regiões do Estado de São Paulo podem ser encontrados imóveis bom e baratos. Há um enorme número de ofertas", afirmou.

Conforme o Creci-SP, cerca de 60% dos imóveis vendidos nos últimos três anos estavam na faixa de R$ 100 mil.

Financiamento
Mas fica a dúvida: há a possibilidade de financiamento? Sim. No caso de novas construções, as instituições financeiras arcam com até 100% do valor total, no teto de R$ 100 mil, com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Para os usados esse porcentual cai para 90% do valor total. "Mas esse é um facilitador da compra", explicou Neto.

Dicas
O presidente do Creci-SP ainda dá algumas dicas para aqueles que optarem pela compra de um imóvel usado. "A pessoa, antes de mais nada, deve ser sempre assessorada por um corretor e verificar as condições elétricas e hidráulicas da edificação". Além disso, segundo ele, é sempre recomendado ficar de olho na parte burocrática: documentação do imóvel e da pessoa e registro de débitos na prefeitura.

Nesse ponto, a Fundação Procon de São Paulo detalhou alguns dos documentos necessários:

• Certidão Vintenária com negativa de ônus atualizada: fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis competente e informa sobre os últimos 20 anos do imóvel (hipoteca, pendência judicial, titularidade etc);
   
• Certidão negativa dos últimos dez anos: Informa se o proprietário tem algum título protestado nos dez cartórios da cidade onde reside, ações civis, trabalhistas, criminais e fiscais com a Justiça Federal;
   
• Certidão negativa dos últimos dez anos: detalha se há alguma ação judicial ou criminal em andamento ou encerrada envolvendo o nome do proprietário;
   
• Certidões negativas de débito relativo ao IPTU: Certifica se a metragem constante da escritura é a mesma descrita no carnê.

Melhores bairros
Os melhores bairros atualmente para a compra são Vila Mariana, Americanópolis e Brooklin. "Esses locais contemplam todas as camadas sociais e possuem imóveis com determinado tempo de existência muito bons".

Neto orientou ainda que antes de fechar um negócio, o consumidor deve avaliar bem a localização da casa ou apartamento. "É bom evitar zonas comerciais e mistas. Muito próximas a metrôs, escolas, templos religiosos, por causa do barulho. O melhor continuam sendo os bairros residenciais, que são muito mais tranqüilos."

Questão de perfil
Para a gerente de locação e vendas da Imobiliária Lello, Roseli Hernandes, antes de escolher qual o tipo de casa ou apartamento que será comprado, a pessoa precisa avaliar suas necessidades.

"Se você tem pressa de morar, a melhor opção é o usado, porque ele já está pronto. Já os lançamentos demandam mais tempo, até quatro anos para sua construção", afirmou.

Segundo ela, na Lello são comercializados casas e apartamentos novos - porém não na planta - e usados. Estes dominam os negócios fechados, com 92% dos clientes.

"Além disso, os lançamentos têm um estilo diferente. São mais complexos, com muito mais serviços e onde moram muitas pessoas. Os prédios estão com conceito de clube", explicou.