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Investimentos / Fundos - Investir num imóvel para aluguel é um bom negócio? 

Data: 30/05/2007

 
 

Depende de uma série de fatores:

a) O retorno que você espera para essa aplicação: o mercado oscila conforme a oferta e a demanda. Porém, no geral, você vai receber por mês um valor que varia entre 0,8% e 1% do que o imóvel está valendo no mercado. Nos contratos longos (o comum são 30 meses nas locações residenciais e 5 anos nas comerciais), é freqüente o achatamento dos ganhos ao longo do tempo, porque a correção é anual, por lei, e tem de ser atrelada a um índice oficial de inflação, que nem sempre reflete perda de valor da moeda.

Os casos de inadimplência são comuns e para resolvê-los você vai ter de gastar com advogados, se não conseguir um acordo amigável com seu inquilino. Mais: quando um apartamento fica algum tempo vago é você quem tem de arcar com o condomínio, o IPTU e a conservação do imóvel. Mesmo durante a locação, qualquer benfeitoria que valorize o imóvel ou que seja necessária para manter sua infra-estrutura em funcionamento é despesa que corre por sua conta.

b) Tamanho, localização e conservação do imóvel: é muito difícil alugar um imóvel grande, porque o valor é alto. A possibilidade de locação é menor também em lugares barulhentos, em bairros de difícil acesso ou sem uma boa rede comercial. Os imóveis malconservados também reduzem as suas chances de ganhar com aluguel.

c)Predisposição a deixar o dinheiro imobilizado: dinheiro aplicado em imóvel fica imobilizado. É difícil vender depressa - é o que o mercado imobiliário chama de investimento de baixa liquidez.

d)Época do ano: é mais fácil alugar imóveis residenciais nos períodos de férias escolares, época em que as famílias costumam programar mudanças, porque isso facilita a troca das crianças de colégio. Nos flats, porém, os maiores índices de ocupação costumam ocorrer quando há feiras e eventos de grande porte na cidade como, por exemplo, uma corrida de Fórmula Um, uma Fenasoft ou UD. Não se esqueça" Investimento é dinheiro e possibilidade de lucro. Imóvel é patrimônio e renda.



 
Referência: Invertia
Autor: DiárioNet
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